建筑消防设施是指依照国家、行业或者地方消防技术标准的要求,在建筑物中设置的火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播、应急照明、安全疏散等设施,它是保证建筑物消防安全和人员疏散的重要设施,是现代建筑的重要组成部分。随着社会经济的发展，高层建筑、地下建筑、人员密集场所、大型城市综合体、石油化工、大跨度厂房等场所日益增多，建筑消防设施在建筑消防安全和灭火救援中发挥的作用越来越重要。
       近年来，因建筑消防设施维护保养不当导致初起火灾不能有效控制和扑灭的事例很多，对人民群众生命财产安全造成了严重危害，对社会稳定造成了严重影响。就本人的工作经历浅谈一下建筑消防设施的运维管理中存在的问题和相应的建议。
       现状一：工程质保期内，工程竣工检测合格，消防验收也顺利通过，交付建设单位使用后，使用单位安排有专人管理，但一般为安保人员或值班人员，他们中大多数文化水平较低，也未经过消防专业培训，对技术含量较高的现代化建筑消防设施难以掌握，甚至连设置了哪些消防设施都不清楚，基本的使用操作也不能保证，导致系统经常发生误动、误报、误操作，有问题就把原施工单位找来应急处理一下了事。 
       现状二：工程质保期内，工程竣工验收后，无专人管理。发生火警时，现场无人会使用操作，系统误报、误动时不能及时解除，使用单位对消防安全缺乏应有的认识，对设置的建筑消防设施也听之任之，此种情况多发生在住宅建筑里，长期下去导致系统停机，设置的建筑消防设施也就成了摆设。发生重大故障时才发现问题，此时通知原施工单位来维修必然是推诿扯皮，职责不清。
       现状三：工程质保期满以后，使用单位消防设施维护保养意识不强，管理不严。设有建筑自动消防设施的建筑工程，使用单位没有委托消防技术服务机构对建筑消防设施进行维护保养，而使用单位自身又没有能力维护，造成消防设施处于瘫痪或关闭状态。原施工单位也不予关心，面对问题敷衍了事，让建筑物一直处于高风险状态。
       现状四：工程质保期满以后，使用单位虽然委托了消防技术服务机构进行维护保养，但在实际运维过程中也有不少问题，比如：1、签订委托维保合同时，未将单位的全部消防设施纳入维护保养范围，致使发生火灾时，建筑消防设施不能有效发挥作用。2、由于没有统一的建筑消防设施维护保养技术标准和维护周期的要求，消防技术服务机构对消防设施维护保养工作随意性大，甚至长时间不派人到建筑单位进行维护保养。有的消防技术服务机构虽然派人进行维护保养，但维保人员到现场仅仅是对消防设施故障进行简单的处理，不能使全部消防设施保持良好的工作状态。
       就上述问题发生的主要原因：
       一、是消防设施本身产品质量问题。国内消防产品市场鱼龙混杂，大量伪劣产品被应用于消防工程中，质量无法保障。这是由于国家消防产品产业政策的调整，消防产品质量监督管理主体发生改变，致使对生产企业质量跟踪监督的力度不够；另一方面是一些生产企业为了追求企业利润最大化，擅自改变工艺流程、偷工减料、降低成本，致使消防产品质量严重滑坡。这样的产品在实际使用中，有的刚使用就坏掉，使用寿命短。
       二、是建筑消防设施施工安装问题。近年来，消防施工企业发展迅猛，施工单位素质良莠不齐。施工人员对国家消防技术标准、规范并不掌握，对消防产品性能、构造一无所知，不按照消防规范施工，结果造成系统先天性的缺陷。
       三、是使用单位对消防安全认识不够，消防设施维护保养意识不强，管理不严；在工程质保期内对工程质量保证和消防设施运行维护保养的概念理解不明确，与原施工单位推诿扯皮，职责不清；任何建筑消防设施应时刻保持正常的工作状态，需要对系统各组件进行经常性的维护管理，以达到发生火灾时能及时预警、引导疏散防排烟控制和扑灭火灾的目的。
       四、是一些消防技术服务机构未建立服务质量保证体系。维护保养人员业务素质不高，不能胜任维护保养工作；没有制定规范的维护保养操作程序，出具的维护保养报告书不规范、不全面，建筑消防设施维护保养工作不能顺利进行。
       综上所述，为加强消防安全管理，提高建筑消防设施运行的可靠性本人就自身的工作经历和经验提一些不成熟建议：
       一、建设单位、监理单位、施工单位要加强对消防产品质量的监督管理力度，杜绝不合格或者质量低劣的消防产品用到建筑消防工程中。
       二、加强对建筑消防设施施工安装、调试的过程管理，尤其是隐蔽工程施工和系统调试中的重点、难点，比如联动控制的系统调试。
       三、提高使用单位消防安全意识，加强建筑消防设施维护保养，加大对建筑消防设施维护保养的投入，落实消防安全责任制。对交付使用的建筑消防设施安排专人管理，并对管理人员进行必要的消防专业培训，使其了解有关消防规范、标准和消防安全知识，掌握基本的使用操作，在工程质保期间就要委托有相应资质及服务能力的消防技术服务机构提供规范的消防设施维保服务（质保期间的服务费用应酌情考虑在市场价的基础上予以下浮），分清和消防施工单位在质保期间的责任和义务，确保建筑消防设施及时得到维护保养、维修和可靠运行。
       四、规范消防技术服务机构的从业行为，严格执行中华人民共和国应急管理部应急（2019）88号文的要求，依法开展执业活动。消防技术服务机构及其执业人员应当严格落实主体责任，规范从业行为，执行服务标准，提升服务质量。在全国社会消防技术服务信息系统中及时录入服务项目情况（项目类型、负责人和结论文件），对从业行为予以公开，接受社会监督。